Alla hus har fel och brister som man bör känna till innan husaffären går igenom. Genom att låta göra en överlåtelsebesiktning i Sundsvall får man svart på vitt.

Som köpare av ett hus har man undersökningsplikt. Det innebär att man noga måste undersöka det hus man tänker köpa innan affären går igenom. Man kan alltså inte i efterhand påtala fel och brister som hade kunnat upptäckas i förväg vid en besiktning. Det gäller alltså att undersöka huset både in- och utvändigt innan man slår till.

Man kan själv undersöka huset och det finns ingen lag som säger att man måste anlita en besiktningsman och göra en överlåtelsebesiktning, men det kan ändå vara bra att göra det. Detta eftersom en besiktningsman vet hur ett hus måste vara konstruerat för att man ska slippa fuktskador. Av erfarenhet vet också besiktningsmannen var fel ofta uppstår och var man ska titta.

Här hittar man oftast felen vid en överlåtelsebesiktning

Vid en överlåtelsebesiktning i Sundsvall brukar besiktningsmannen börja med att gå igenom husets ritningar och eventuella dokument om renoveringar. Säljaren måste informera kända problem med huset och eventuella åtgärder som har vidtagits. Därefter undersöks huset in- och utvändigt. Framförallt tittar man efter tecken på fuktskador i kök, badrum och andra våtutrymmen.

Taket och vinden inspekteras för att se om det finns tecken på att det regnar in. Även källare och krypgrund kontrolleras lite extra för att se om det finns problem med fukt och översvämningar. Besiktningsmannen upprättar ett protokoll under inspektionen och noterar fel och brister, men där står också förslag på förbättringar som kan göras för att komma tillrätta med problemen.